Wie erhalten Sie eine Aufenthaltsgehenmigung in Montenegro
“Entdecken Sie die Schönheit Montenegros und erfahren Sie, wie Sie dort eine Residenz erlangen können. Montenegro bietet eine atemberaubende Landschaft mit Bergen, Stränden und historischen Städten, die Sie begeistern werden. Darüber hinaus ist das Leben in Montenegro erschwinglich, wie aus dem Numbeo Cost of Living Index hervorgeht.
Eine weitere großartige Eigenschaft von Montenegro ist seine erschwinglichen, hochwertigen Immobilien. Die geografische Lage des Landes in Europa ist ebenfalls ein großer Pluspunkt. Steuersätze, die unter den niedrigsten in Europa liegen (9-15% Unternehmens- und Einkommenssteuer, 15% Kapitalertragsteuer, 15% Dividendensteuer), machen das Land zu einer attraktiven Wahl für Investitionen. Außerdem bietet Montenegro eine Vielzahl internationaler Schulen sowie bezahlbare Gesundheitsversorgung.
Wenn Sie daran denken, eine Residenz in Montenegro zu erlangen, gibt es eine Vielzahl von Optionen. Eine davon ist die Residenz durch den Kauf lokaler Immobilien. Um mehr über die Möglichkeiten zu erfahren, empfehlen wir Ihnen, unseren ausführlichen Artikel über Immobilien in Montenegro zu lesen. Dort gehen wir auf die Übersicht über Montenegro, investierbare Küstenregionen, bevorzugte Investitionsmöglichkeiten in Ulcinj, konkrete Beispiele für Immobilieninvestitionen, Fehler, die Sie bei Ihren Investitionen vermeiden sollten, den Einfluss von Covid und dem neuen Kalten Krieg auf die Immobilienbranche in Montenegro, eine attraktive Steuer- und Regulierungsumgebung im Vergleich zu europäischen Standards sowie einige Risiken, die Sie kennen sollten, ein.
Wir hoffen, dass diese Informationen Ihnen helfen, Ihre Entscheidung zu treffen und Ihnen bei Ihrem Weg zur Residenz in Montenegro weiterhelfen. Machen Sie den ersten Schritt und entdecken Sie das wunderschöne Land mit seiner reichen Kultur und Geschichte.”
Übersicht
Wohnsitz in Montenegro durch Immobilien
Eine der Möglichkeiten, einen Wohnsitz in Montenegro zu erhalten, ist der Besitz von lokalen Immobilien. Diese Option ist besonders attraktiv für diejenigen, die in einem schönen Land mit niedrigen Lebenshaltungskosten und erschwinglichen, hochwertigen Immobilien leben möchten. In diesem Artikel werden wir die verschiedenen Aufenthaltsoptionen in Montenegro untersuchen und erklären, was es zu einem großartigen Ort macht, um in Immobilien zu investieren.
Küstengebiete der Investierbarkeit
Die Küstengebiete Montenegros gehören zu den investitionsfähigsten Gebieten des Landes. Von malerischen Städten bis hin zu atemberaubenden Stränden ist in diesen Gegenden für jeden etwas dabei. Wir werden uns auch ansehen, in welche Küstengebiete am besten investiert werden kann und warum.
Investitionsmöglichkeiten in Ulcinj
Ulcinj ist ein beliebtes Investitionsziel in Montenegro und wir werden diskutieren, warum. Diese Stadt ist bekannt für ihre atemberaubenden Strände und ihre bezaubernde Atmosphäre, was sie zum perfekten Ort macht, um in Immobilien zu investieren.
Beispiele für Immobilieninvestitionen
Wir stellen drei konkrete Beispiele für Immobilieninvestitionen in Montenegro vor, um Ihnen ein besseres Verständnis des Marktes und der verfügbaren Immobilien zu vermitteln.
Fehler zu vermeiden
Die Investition in Immobilien kann ein komplexer Prozess sein, und es ist wichtig, Fehler zu vermeiden. Wir werden einige der häufigsten Fehler besprechen, die Sie bei der Investition in Immobilien in Montenegro vermeiden sollten.
Auswirkungen von Covid und dem Neuen Kalten Krieg
Die globale Pandemie und der neue Kalte Krieg haben erhebliche Auswirkungen auf den Immobilienmarkt in Montenegro. In diesem Artikel werden wir untersuchen, welche Auswirkungen diese Ereignisse hatten und wie sie sich auf den Markt ausgewirkt haben.
Steuerliches und regulatorisches Umfeld
Montenegro hat für europäische Verhältnisse ein angenehmes Steuer- und Regulierungsumfeld, was es zu einem attraktiven Investitionsstandort macht. Wir werden das steuerliche und regulatorische Umfeld in Montenegro erörtern und erklären, was es zu einem großartigen Ort für Investoren macht.
Risiken in Montenegro
Wie bei jeder Investition gibt es immer Risiken. In diesem Artikel werden wir einige Risiken erörtern, die Anleger beachten müssen, wenn sie in Immobilien in Montenegro investieren.
Zusammenfassend ist Montenegro ein wunderschönes Land mit niedrigen Lebenshaltungskosten und erschwinglichen, hochwertigen Immobilien. Die Erlangung einer Aufenthaltserlaubnis durch den Besitz lokaler Immobilien ist eine großartige Option für diejenigen, die nach einem neuen Ort suchen, den sie ihr Zuhause nennen können. Egal, ob Sie in den Küstengebieten oder in einer charmanten Stadt wie Ulcinj investieren möchten, in Montenegro stehen Ihnen viele Möglichkeiten zur Verfügung.
Wenn Sie in Küstenimmobilien in Montenegro investieren, gehen Sie mit Vorsicht vor
Die Investition in Immobilien in Montenegro kann ein schwieriges Unterfangen sein. Agenten malen oft ein rosiges Bild von hohem Tourismus und fantastischen Erträgen, aber ihnen fehlt die langfristige Perspektive. Der aktuelle Zustand des Immobilienmarktes in Montenegro ist instabil, was hauptsächlich auf die Auswirkungen von Covid-19 und den anhaltenden Konflikt zurückzuführen ist.
Ein Beispiel für ein riskantes Investitionsgebiet ist Budva, das Hauptzentrum für Strandtourismus und Party in der Region. Die Stadt ist in den Sommermonaten geschäftig, aber im Winter trostlos. Abgesehen von seiner kleinen Altstadt, die hauptsächlich bürgerliche Balkanbesucher anzieht, mangelt es der Stadt an kulturellen oder ganzjährigen Attraktionen. Die lockeren Zonengesetze in der Region haben jedoch eine ungebremste Entwicklung ermöglicht, was zu Überfüllung und stagnierenden Preisen geführt hat. Erwarten Sie 3.000 €/m2 für eine Wohnung mit minimaler Aussicht, die nur 15 Gehminuten vom Strand entfernt liegt.
Trotz Versprechen hoher Airbnb-Renditen von Agenten und Entwicklern (einige behaupten sogar 20 %), ist die Realität weit davon entfernt. In der Realität kann man nach Berücksichtigung aller Kosten und Steuern bei einem wohlüberlegten Kauf mit Renditen von bestenfalls etwa 6-7% rechnen.
Es gibt kleine Städte und Dörfer in der Nähe von Budva und Bar, die bessere Aussichten bieten, wie Ulcinj mit dem längsten Strand in ganz Montenegro. Wenn man die Küste hinunter nach Süden fährt, sind die Aussichten unterschiedlich. Orte wie Petrovac sind stark saisonabhängig, und die Entwicklung von High-End-Hotels ist in Arbeit. Bar ist eher eine Geschäftsstadt mit anständigen Aussichten, während Ulcinj, eine charmante Stadt in der Nähe eines wunderschönen Nationalparks, das Potenzial für langfristiges Wachstum hat. Wenn Sie nach einem ruhigen Ort suchen, an dem Sie Zeit mit langfristigem Potenzial verbringen können, und geduldig sind, ist Ulcinj möglicherweise eine Überlegung wert. Für eine schnellere Kapitalrendite gibt es jedoch andere Bereiche zu erkunden.
Bei der Investition in Immobilien in Montenegro ist es wichtig, bestimmte Fehler zu vermeiden, um eine erfolgreiche Investition zu gewährleisten.
Wählen Sie den richtigen Immobilientyp: Entscheiden Sie sich entweder für Neubauten oder traditionelle Steinhäuser/-wohnungen, da diese bei Käufern sehr begehrt sind. Immobilien, die in den 90er oder 2000er Jahren gebaut wurden, bieten möglicherweise den besten Wert, sind aber auf dem Markt weniger beliebt.
Verhandeln Sie den Preis: Bei geringer Liquidität auf dem Markt sind einige Verkäufer bereit, einen Deal abzuschließen. Zögern Sie nicht zu verhandeln, um den bestmöglichen Preis zu erhalten.
Überprüfen Sie die Sonneneinstrahlung des Standorts: Einige Gebiete in der Bucht von Kotor haben aufgrund des Winkels der Berge das ganze Jahr über nur eine begrenzte Sonneneinstrahlung. Seien Sie sich dieses Faktors bewusst und achten Sie darauf, eine Immobilie zu wählen, die genug Sonne bekommt.
Beauftragen Sie einen guten Anwalt: Eine beträchtliche Anzahl von Grundstücken und Entwicklungen wurde illegal gebaut, was später zu rechtlichen Problemen führen kann. Die Beauftragung eines seriösen Anwalts stellt sicher, dass Ihr Eigentum rechtssicher ist, und hilft Ihnen, potenzielle Probleme zu vermeiden.
Überprüfen Sie die Eigentumsurkunde: Die Eigentumsurkunde für eine Immobilie kann Kuriositäten wie Eigentumsansprüche von Familienmitgliedern oder Klagen aufweisen. Die Beauftragung eines guten Anwalts hilft Ihnen, die Eigentumsurkunde zu überprüfen und sicherzustellen, dass Sie sich möglicher Probleme bewusst sind.
Investitionen in Immobilien in Montenegro erfordern sorgfältige Überlegung und Due Diligence. Indem Sie diese häufigen Fehler vermeiden, können Sie sicherstellen, dass Ihre Investition ein Erfolg wird.
Auswirkungen von Covid und der neue kalte Krieg
Die Auswirkungen der Covid-19-Pandemie und des neuen Kalten Krieges auf die Tourismusbranche Montenegros waren erheblich. Historisch gesehen waren russische Touristen eine wichtige Einnahmequelle für das Land. Nachdem Montenegro der NATO beigetreten war, gingen die russischen Tourismuszahlen jedoch zurück, und die jüngste Runde europäischer Sanktionen verringerte die Zahl der russischen Touristen, die das Land besuchen, weiter.
Darüber hinaus hat sich der Krieg in der Ukraine auch auf die Zahl der ukrainischen Touristen ausgewirkt, die Montenegro besuchen. Obwohl der ukrainische Tourismus aufgrund des Booms der ukrainischen Wirtschaft zunächst stark anstieg, änderte sich dieser Trend aufgrund des Krieges. Derzeit stammt etwa 1 % der Bevölkerung in Montenegro aus der Ukraine, hauptsächlich Personen der Mittel- und Oberschicht, die Montenegro als ihren Plan B gewählt haben. Das Profil der Ukrainer, die Montenegro als ihren Zufluchtsort wählen, unterscheidet sich erheblich von denen, die dorthin ziehen der EU, da diejenigen, die nach Montenegro ziehen, in der Regel wohlhabender sind und keine finanzielle Unterstützung von der montenegrinischen Regierung erwarten.
Trotz des Rückgangs des osteuropäischen Tourismus verzeichnet das Land einen Anstieg mittel- und westeuropäischer Touristen, insbesondere aus Frankreich und Polen. Die Franzosen interessieren sich besonders für die in Montenegro gelegenen Nationalparks.
Der Balkantourismus bleibt die Hauptquelle des Tourismus für das Land, mit Touristen aus Serbien, Bosnien, Mazedonien und dem Kosovo, die seine Strände besuchen. Vor der Covid-19-Pandemie begann der asiatische Tourismus in Montenegro sichtbarer zu werden, er ist jedoch noch nicht in nennenswerter Zahl zurückgekehrt.
Der Rückgang des osteuropäischen Tourismus wurde teilweise durch einen Anstieg des mittel- und westeuropäischen Tourismus ausgeglichen, wobei Polen und Franzosen besonders hervorstechen. Vor allem die Franzosen interessieren sich für die Nationalparks in Montenegro. Der Balkantourismus bleibt die Hauptquelle des Tourismus, wobei Serben, Bosnier, Mazedonier und Menschen aus dem Kosovo an die Strände des Landes strömen.
Vor Covid-19 wurde der asiatische Tourismus immer sichtbarer, aber er ist noch nicht zurückgekehrt. Demgegenüber ist eine deutliche Zunahme des High-End-Tourismus aus Nordamerika und Westeuropa zu verzeichnen. Viele Westler sind während der Pandemie aufgrund der relativ laxen Umsetzung von Beschränkungen nach Montenegro gezogen, und es ist relativ einfach, einen Wohnsitz in Montenegro zu erhalten, was es zu einem der einfachsten Länder in Europa macht, in das Nichteuropäer umziehen können.
Aus Immobiliensicht haben sich im Einklang mit dem Anstieg des wohlhabenden westlichen Tourismus Villen und Häuser der gehobenen Preisklasse schnell verkauft, während Studios und Apartments mit einem Schlafzimmer, die typischerweise auf die Mittelklasse-Osteuropäer abzielen, langsamer verkauft wurden.
Montenegro hat im Vergleich zu europäischen Standards ein günstiges Steuersystem, was es zu einem attraktiven Ziel für Investitionen macht. Das Land hat eine Kapitalertragssteuer von 15 %, eine Einkommenssteuer von 9–15 %, einen Körperschaftssteuersatz von 9–15 % und niedrige Grundsteuern, die in der Regel weniger als 0,5 % des tatsächlichen Werts der Immobilie betragen und für Einwohner sogar noch niedriger sind.
Montenegro bietet auch Immobilienbesitzern eine Aufenthaltserlaubnis an und verfügt über ein Citizenship-by-Investment-Programm, was seine Attraktivität weiter erhöht.
Montenegro bietet: Attraktive Immobilien zu anständigen Preisen Ein Markt mit geringer Hebelwirkung in einer Welt steigender Zinsen – steigende Zinsen werden den Markt in Montenegro nicht beeinträchtigen, da es sich fast ausschließlich um Barmittel handelt, was eine natürliche Absicherung der Geldpolitik der Zentralbank darstellt Ein Ort, den Sie für Teile des Jahres genießen können, wenn Sie dort Immobilien kaufen Eine Kaufoption auf einen steuergünstigen, kostengünstigen Wohnsitz durch eine Immobilieninvestition in Montenegro Ich persönlich freue mich, ein gewisses Engagement in montenegrinischen Immobilien in meinem Portfolio zu haben. Es ist eine gute Diversifikation in einer Welt der Unsicherheit. Wohnsitz durch die Gründung eines lokalen Unternehmens und die Ernennung zum Direktor (hier erfahren Sie, wie Sie ein lokales Unternehmen gründen Gründen Sie ein Unternehmen in Montenegro.
Möchten Sie ein Unternehmen in Montenegro gründen?
Folgendes wird in diesem Artikel behandelt:
- Warum ein Unternehmen in Montenegro gründen?
- Fälle, in denen ein Unternehmen in Montenegro NICHT geeignet ist
- Meine Consultingkosten für die Gründung eines Unternehmens in Montenegro
- Warum ein Unternehmen in Montenegro gründen?
Ausländer können ein Unternehmen in Montenegro besitzen.
Ein Körperschaftsteuersatz von 9 % bis zu einem Gewinn von 100.000 €, 12 % zwischen 100.000 € und 1,5 Mio. € und 15 % darüber. 15 % Dividendensteuer, eine der niedrigsten in Europa.
Eine gute Möglichkeit, die Mehrwertsteuer bei einigen Immobilientransaktionen in Montenegro zurückzufordern und so viel Geld zu sparen.
Der Besitz eines Unternehmens, die Ernennung zum Direktor und die Zahlung des Mindestlohns qualifizieren Sie für den Aufenthalt. Also ja, der Umzug nach Montenegro ist nicht nur schön, sondern auch einfach.
- Fälle, in denen eine Gründung in Montenegro NICHT angemessen ist
Einige Offshore-Gründer werden versuchen, Ihnen eine montenegrinische Gesellschaft als großartige Offshore-Struktur zu verkaufen. Es ist nicht.
Die Realität ist, dass es nur geeignet ist für:
Personen, die in Montenegro leben und die Struktur für ihr Geschäft international nutzen möchten.
Personen, die das Unternehmen nutzen möchten, um ein Aufenthaltsvisum zu erhalten
Personen, die in Montenegro Geschäfte machen möchten.
Menschen, die beim Immobilienkauf Steuern optimieren wollen. Wenn Sie über ein Unternehmen eine neue Wohnung oder ein neues Gebäude in Montenegro kaufen, können Sie die Mehrwertsteuer zurückfordern. Dies kann sich sehr schnell amortisieren.
Wenn Sie in Montenegro leben und ein Online- oder Offshore-Geschäft haben, könnte es für Sie funktionieren, aber die Realität ist, dass das Bankwesen in Montenegro ziemlich bürokratisch ist. Es wird erwartet, dass Sie regelmäßig physisch zur Bank gehen, um Probleme zu lösen. Wenn Sie also in Montenegro sind, ist es in Ordnung. Aber wenn Sie weit weg wohnen, ist es keine gute Option.
- Die Höhe der Services,- und Consultinggebühren für die Gründung einer Gesellschaft in Montenegro richtet sich je nach Aufwand und Service den Sie dazu buchen.
Wir von GCI UNIT MONENEGRO in Montenegro sind nicht zu vergleichen mit den klassischen Agenturen oder den Billiganbietern die Sie typischer weise im Netz finden.
Als internationaler Consultant sind wir in der Lage, Ihnen eine umfassende Unterstützung bei der Gründung Ihrer Firma in Montenegro zu bieten. Hierbei umfasst unser Leistungsangebot u.a.:
- Hilfe bei der Etablierung Ihrer neuen Firma
- Eröffnung eines Firmen- sowie eines Privatbankkontos
- Vermittlung eines erfahrenen internationalen Buchhalters
- Bereitstellung einer offiziellen Geschäftsadresse
- Beschleunigung des Immigration-Prozesses zur Erlangung Ihrer ID-Karte
- Unterstützung bei der Beantragung von Regierungszuschüssen bei größeren Investitionen innerhalb Montenegros
- Einbindung in das hochkarätige Netzwerk und Verbindungen zu relevanten Regierungsstellen und Interessenten
- Beratung im Bereich Vermögensschutz sowie Offshore- und Holdingstrategien
- Vermittlung von Immobilienm√∂glichkeiten durch unsere Partner oder Realisierung einer maßgeschneiderten Immobilie auf unseren eigenen Grundstü
If you would like to discuss your internationalization and diversification plans, book a consulting session* or email us under: [email protected]
*A counseling session is a conversation about your portfolio and goals. It does not constitute legal, financial, tax or investment advice.
